UNE OFFRE IMMOBILIÈRE ATTRACTIVE

Bordeaux a tous ses voyants économiques au vert :

• Première métropole française pour la création d’entreprise,
• Des implantations de grands noms : Betclic, Hermès, OVH, Ubisoft,…
• Des grandes entreprises locales qui se développent : Dassault, Thalès, CNB, CDiscount,…

Et profite de l’effet d’entrainement issu des grands projets d’aménagement :

• économiques : l’OIN Bordeaux-Euratlantique sur une emprise de plus de 700 ha, l’OIM Bordeaux-aéroparc autour de tous les grands noms de l’aéronautique, l’OIM Bordeaux Inno campus,
• urbains : Bordeaux-Euratlantique, Brazza, Bassins à flots,…

Cette forte poussée « expansionniste » s’est traduite en immobilier d’entreprise par des résultats record.
En effet, selon l’Observatoire de l’immobilier d’entreprise de Bordeaux (Oieb), 2017 a vu la surface cumulée des transactions grimper à 165 000 m² pour les bureaux et 380 000 m² pour les locaux d’activités et entrepôts.

Sur le marché des bureaux, ces 165 000 m² ont fait l’objet de 323 transactions dont 161 sont inférieures à 200 m² soulignant une nouvelle fois que l’agglomération bordelaise est un territoire de petites entreprises et startups où il fait « bon entreprendre ».
Sur la répartition géographique, les équilibres restent globalement les mêmes avec plus de la moitié des transactions situées en hyper-centre ; en suivant arrive le secteur ouest de l’agglomération qui cumule plus du quart des transactions et se caractérise par des opérations de très grandes surfaces.

Mais 2017 a été surtout l’année des records sur le marché des locaux d’activités et entrepôts.
L’agglomération bordelaise est passée d’une surface de transactions de 235 000 m² en 2016 à 380 000 m². Ces chiffres confirment sa position au niveau national en matière de production et de logistique : Bordeaux est en passe de devenir un hub logistique et productif.
C’est la partie sud/sud-ouest ainsi que ouest qui concentre la majorité des transactions et surfaces.

De la même manière que la demande placée, le marché de l’investissement est aussi dynamique : 275 millions d’euros ont été investis dont 200 millions en bureaux, 40 millions pour des commerces et 35 millions en locaux d’activités et entrepôts ; et le volume d’offre globale à un an couvre 325 000 m².

• S’implanter à Bordeaux ou en Gironde, c’est choisir un prix au m² compétitif par rapport aux autres grandes métropoles dans un marché soutenu par une dynamique ambitieuse de grands projets d’aménagement.

• Choisir Bordeaux, c’est aussi réaliser une économie de 30% par rapport à une implantation à Paris en terme de cout de la vie.

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